Acesso antecipado · Portugal

Pare de adivinhar. Invista com dados.

O Nest analisa imóveis portugueses como um investidor experiente — ROI, cash flow, IMT & IMI, comparáveis, rentabilidade — e entrega-lhe um relatório gerado por IA em segundos.

320+ investidores na lista de espera · Lisboa, Porto, Algarve

Porquê o Nest

Os imóveis dizem o preço. Não lhe dizem qual é o negócio.

O imobiliário português esconde os números reais em folhas de cálculo, tabelas de impostos e jargão notarial. Nós reunimos tudo num único relatório.

Hoje

Horas de adivinhações por imóvel.

  • Pesquisar no Idealista, Imovirtual, Casa Sapo para comparar preços.
  • Estimar o IMT num simulador. O IMI noutro.
  • Cruzar rentabilidades com estimativas por bairro.
  • Construir uma folha de cash flow do zero — em cada imóvel.
  • Esperar não ter perdido nada que o agente do vendedor sabe.
Com o Nest

Um link. Um relatório. Pronto a decidir.

  • Cole qualquer URL de imóvel PT — analisamos instantaneamente.
  • IMT e IMI calculados automaticamente com o seu perfil de comprador.
  • ROI, cap rate e projeção de cash flow a 10 anos incluídos.
  • Comparáveis e benchmarks de arrendamento da mesma freguesia.
  • O resumo IA destaca riscos que o anúncio não menciona.
Capacidades

Desenvolvido para a forma como os negócios portugueses funcionam.

Cada número que um investidor português verifica — calculado, fundamentado e explicado.

Relatório de investimento gerado por IA

Uma análise em linguagem simples de cada imóvel. Pontos fortes, riscos, comparáveis e recomendação — escrito como um analista, pronto em menos de um minuto.

VeredictoExcelente Negócio · 86/100
DestaquePreço 12% abaixo dos comparáveis
AtençãoAVAC antigo · prever €4–6k

Análise ROI & cash flow

Rentabilidade líquida, cap rate, TIR e previsão de cash flow a 10 anos — com as variáveis (taxa, ocupação, AL/longa duração) que pode ajustar.

Rentabilidade líquida5.8%
Cash flow mensal€612
Break-evenAno 7

Cálculo automático IMT & IMI

Escalões fiscais, urbano/rústico, habitação própria — tudo calculado automaticamente. Sem recriar o simulador a cada vez.

Comparáveis de mercado

Vendas recentes e anúncios ativos na mesma freguesia. Benchmarks por m² que pode defender numa negociação.

Relatórios PDF partilháveis

Exporte um relatório limpo e personalizável — perfeito para parceiros, financiadores ou o seu pipeline de negócios.

Como funciona

Do URL do imóvel à tese de investimento em menos de um minuto.

1

Cole um URL de imóvel

Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, ERA — o Nest analisa o que está lá e pede o que falta.

idealista.pt/imovel/12849273
2

O Nest analisa o negócio

Obtemos comparáveis, calculamos os impostos, modelamos o cash flow e escrevemos as conclusões — tudo automaticamente.

A analisar 23 comparáveis · a calcular ROI…
3

Receba o seu relatório

Um relatório pontuado, fundamentado e em linguagem simples que lê em dois minutos — ou exporta como PDF.

Nest_Report_PT_148.pdf86
FAQ

Perguntas, respondidas.

Estamos a apontar para uma beta privada no Q3 2026 e um lançamento público mais tarde nesse ano. Os membros da lista de espera recebem os primeiros convites e 3 meses de desconto de membro fundador.
Os preços ainda estão a ser definidos, mas planeamos um plano gratuito (alguns relatórios por mês) mais um plano Investidor a ~€23/mês e um plano Profissional para agentes. Os membros da lista de espera fixam o preço de lançamento.
No lançamento: Idealista, Imovirtual, Casa Sapo, SuperCasa, ERA e Remax Portugal. Estamos a adicionar mais, e pode sempre colar detalhes diretamente se um portal não for suportado.
Os comparáveis e benchmarks de preços vêm de fontes públicas de anúncios combinadas com dados do INE e Confidencial Imobiliário. Os cálculos fiscais (IMT, IMI, Imposto de Selo) seguem as tabelas oficiais do Portal das Finanças.
De todo. O produto é desenhado tanto para compradores pela primeira vez como para senhorios e agentes. O relatório em linguagem simples torna os números óbvios — mesmo que nunca tenha comprado antes.
Somos conformes com o RGPD. O seu email é usado apenas para atualizações da lista de espera e o convite de lançamento — sem partilha com terceiros, nunca. Pode solicitar a eliminação a qualquer momento.

Seja dos primeiros a analisar o seu próximo imóvel de forma inteligente.

Junte-se a 320+ investidores com acesso antecipado ao Nest. Um email quando lançarmos.